一、深圳光明科学城·智能新兴产业园
50年独立红本 产业上楼摩天工厂
世界科学城 深圳北部中心
海陆空交通枢纽 无缝接驳全球
建面约1200㎡多功能复合空间
二、 基本参数
【项目地址】：深圳市光明区马田段南光高速出入口旁
【总占地】约36464.88㎡
【总建面】约24000㎡
【产权年限】：50年
【绿化率】：30%
【产品面积】：约1200㎡，一层一证
【楼层荷载】：首层1.2T/㎡、2-3楼800KG/㎡、4-20楼650KG/㎡
【柱间距】：平均约9m
【电梯数量】：进口日立品牌，2台3吨货梯、1台VIP客梯、1台普通客梯
【卸货平台】：首层配备1个卸货平台，快捷上下货
【停车位】：2200个
【装修情况】：毛坯交付（大堂精装）
【交付时间】：预计2023年3月
【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、高端业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、架空层休闲活动室
三、 六大价值亮点💥
99平方公里光明科学城 119个科技创新平台
千家高新企业集群 聚集雄厚产业资源
龙大南光外环三大高速环伺，南光高速出入口，龙大高速1.5公里，高效运输
商业综合体
深圳独特可售厂房 生产中试研发办公
复合多功能空间 企业全生命周期

四、四大必买理由
【理由一】：大湾区发展地段，领涨抗跌的保证
世界前列科学城：光明科学城腾飞，打造深圳科创中心，拥有119个科技创新平台
深圳北部硅谷：政策规划优势，高新技术产业基地
产学研聚集地：中山大学深圳校区、中国科技学院深圳理工大学光明，且杜邦、迈瑞、大疆、TCL（华星光电）、普联等大批龙头高科技企业入驻
【理由二】：纵横交通路网，为企业提供高效运输
园区坐标深圳西部中轴，海陆空运输通道集结，南光高速口旁，轻松直抵宝安、南山、福田、东莞松山湖
园区位于地铁13号线光明段东周路站旁，坐拥4地铁+2高铁+2城轨便捷轨道交通
园区内设公交车站始末站，6条巴士线路覆盖光明全区，无缝接驳地铁站
理由三】：光明区重点特色项目 推动区域产业创新蓬勃发展
2021年项目已荣获授牌“光明区高端医疗器械特色产业创建园”，聚焦引进先进生物医疗技术及企业，为高端生物医疗和新一代信息技术的初创公司提供全方位支持。
目前光明区拥有国家高新技术企业1285家及1318家规上企业入驻，其中包含华星光电、普联等5家年产值超百亿企业
理由四】：复合灵活空间 独立红本 工业上楼 品质新型厂房
深圳区域罕有的可售型生产研发用房，享有独立红本产权，建面约1200㎡生态创智空间，一层一户一证，可做企业固定资产配置。
层高4.5-6m、承重0.65-1.2T/㎡、柱距9m、7度抗震等产品指标满足企业高标准生产需求，打造高规格生产空间，实现工业上楼。